Нарушители закона есть повсюду. Не проходят они и мимо СНТ. Поэтому часто жители садоводческих товариществ сталкиваются с кражами личного или общего имущества. Удаленность от органов правопорядка, долгое отсутствие хозяев в зимний период и практически полная свобода действий — все это делает дачные участки привлекательными для воров. Чтобы обезопасить товарищество, председатель может предложить дачникам организовать охрану в СНТ. Такая мера позволяет садоводам меньше беспокоиться о сохранности личного имущества.

Жительница Московской области Надежда каждое лето приезжает на дачу. Зимой ее частный домик в СНТ остается без присмотра. «Каждый раз уезжаешь, а душа не на месте: все ли здесь будет в порядке», — рассказывает дачница.

Этим летом она в очередной раз вернулась на дачу и увидела, что в домике кто-то побывал без нее. Дверь оказалась открыта, а внутри Надежда не досчиталась нескольких ценный вещей: любимого сервиза, старинной иконы, электрической плитки, на которой женщина каждый день готовила себе еду…

Конечно, драгоценностей в дачном доме не было, но сам факт проникновения в ее частную собственность расстроил и возмутил дачницу. Когда именно воры побывали в ее доме — неизвестно. Но шанс наказать их и вернуть утраченное имущество равен нулю.

Тогда Надежда отправилась к председателю СНТ с просьбой обсудить на предстоящем общем собрании вопрос охраны товарищества. «Пусть это будет стоить дополнительных денег, но я лучше заплачу и буду спокойна, чем каждый раз переживать за свое имущество», — считает женщина.

У жителей садоводческих товариществ есть три варианта, как организовать охрану в СНТ:

• патрулировать территорию собственными силами;
• нанять сторожа;
• заключить договор с частным охранным предприятием.

Самым дешевым способом охраны товарищества станет патрулирование силами самих садоводов. Однако на деле такой способ практически никто не использует. Причин несколько:

• сами дачники не хотят брать на себя эту обязанность;
• организовать регулярные дежурства крайне сложно, ведь большинство членов СНТ не живут на своих дачах круглогодично.

Поэтому если вопрос охраны действительно актуален для товарищества, садоводам проще оплатить работу сторожа или частного охранного предприятия. В любом случае, председатель не имеет права принимать решение без согласия членов СНТ. Вопрос с охраной решается путем голосования на общем собрании садоводов.

Согласно трудовому законодательству, просто пригласить сторожа на условиях проживания и предоставления питания не получится. Заключая трудовой договор, вы обязаны платить работнику заработную плату. А все условия, которые вы создаете для его проживания, станут дополнительными «бонусами» для наемного сотрудника.

Платить зарплату придется из взносов, собранных с садоводов. Согласно ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ, членские взносы могут быть направлены на расходы, связанные с выплатой заработной платы лицам, с которыми у товарищества заключен трудовой договор.

Принимая сторожа на работу, важно учесть, что у кандидатов чаще всего нет никакой лицензии на охранную деятельность. Поэтому и полномочия сторожа в СНТ бывают ограничены. Единственное, что сможет сторож, не имеющий разрешения на охранную деятельность, — это:

• регулярно патрулировать товарищество;
• в случае необходимости вызывать пожарных или полицию;
• связаться с председателем и собственниками частных домов.

Самым финансово затратным, но наиболее надежным способом охраны садоводческого товарищества станет заключение договора с частным охранным предприятием.

К основным способам охраны товарищества силами ЧОП относятся:

• установка поста охраны на въезде в СНТ;
• регулярное автомобильное патрулирование товарищества силами группы быстрого реагирования;
• установка охранной сигнализации, камер наблюдения и тревожных кнопок в места общего пользования: в магазины, на склады и другие важные точки;
• поддержание регулярного контакта с местными правоохранительными органами.

Также садоводы могут заключить индивидуальные договоры с ЧОП для установки сигнализации и видеонаблюдения на их загородных участках.

Чтобы садоводческое товарищество было под надежной охраной профессионалов, председателю потребуется изучить доступные предложения на рынке. Заключать договор с первой попавшейся организацией слишком рискованно. Поэтому не поленитесь потратить время на поиск профессионалов своего дела.

При выборе ЧОП нужно учесть несколько важных пунктов.

• Обратите внимание на время реагирования (для загородных объектов нормой считается 10-15 минут с момента поступления тревожного сигнала до прибытия экипажа на место). Также нужно настаивать на том, чтобы максимальное время реагирования было внесено в договор, который предстоит подписать с частным охранным предприятием.
• В договоре потребуется указать и пункт о материальной ответственности компании в случае, если ее сотрудники будут выполнять свои обязанности ненадлежащим образом.
• Изучите отзывы в интернете. Доверяйте только известным компаниям, которые заслужили хорошую репутацию. Иначе вы рискуете потратить деньги впустую.

Какой из способов охраны товарищества выбрать, решают члены СНТ на общем собрании. Если садоводы не готовы отдавать дополнительные деньги за собственное спокойствие, то председатель не имеет права расходовать членские взносы на оплату работы охранников.

Но для многих дачников спокойствие за сохранность собственного имущества может оказаться действительно важной причиной для дополнительных трат. Задача председателя в данной ситуации — найти вариант, который будет согласован большинством членов товарищества. И тогда садоводы в вашем СНТ смогут спать спокойно.